Bono Familiar Habitacional 2026: montos por modalidad, requisitos y desembolso
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El Bono Familiar Habitacional (BFH) es el subsidio principal del programa Techo Propio. Se concede por única vez a grupos familiares que cumplen los requisitos para comprar una vivienda nueva, construir en un terreno propio o mejorar una vivienda. No es un préstamo, pero tampoco es dinero de libre disponibilidad: el Fondo MIVIVIENDA lo desembolsa dentro del proceso habitacional aprobado.
En 2026 los montos dependen de la modalidad y de condiciones especiales. Para la primera convocatoria nacional de Construcción en Sitio Propio, el bono base fue de S/ 33 000. En Adquisición de Vivienda Nueva, las fuentes oficiales de junio indicaban S/ 52 250 para vivienda unifamiliar y S/ 47 850 para vivienda multifamiliar. Es indispensable verificar la norma aplicable antes de firmar, porque el Gobierno puede modificar valores y reglamentos.
Este artículo distingue cifras vigentes de propuestas aún no aprobadas, explica los incrementos territoriales y de accesibilidad, y muestra cómo se usa el bono sin caer en falsas promesas de retiro en efectivo.
Qué significa que el BFH sea gratuito
El BFH reconoce el esfuerzo de ahorro de la familia y no genera cuotas de devolución como un crédito. La gratuidad depende de que el beneficiario conserve la elegibilidad, presente información verdadera y destine el subsidio exclusivamente a la solución habitacional autorizada. Un uso indebido puede producir la pérdida del beneficio y otras responsabilidades.
El subsidio no se cobra en el Banco de la Nación, no llega a Yape o Plin y no se deposita en la cuenta personal del jefe de familia. Su desembolso se efectúa a favor del promotor, proyecto o Entidad Técnica conforme al reglamento y después de cumplirse las garantías y condiciones de la modalidad.
Monto del BFH para construir en sitio propio
La Resolución Ministerial N.º 102-2026-VIVIENDA aprobó la primera convocatoria nacional de Construcción de Viviendas en Sitio Propio. La campaña oficial fijó un BFH base de S/ 33 000, equivalente a 6 UIT de 2026. Las inscripciones se realizaron del 14 al 24 de abril mediante Entidades Técnicas autorizadas.
La misma convocatoria estableció incrementos técnicos para determinadas regiones: S/ 37 620 en Amazonas y Cajamarca; S/ 37 290 en Huánuco y Pasco; S/ 36 960 en Puno y en zonas no VRAEM de Cusco y Apurímac; y S/ 38 610 en Madre de Dios. Estas cifras corresponden a esa convocatoria, no a cualquier inscripción futura.
Para grupos familiares con una persona con discapacidad severa usuaria de silla de ruedas, el Ministerio informó un bono de S/ 41 250, destinado a incorporar condiciones de accesibilidad. Los primeros días de inscripción se reservaron para estos hogares, que debían presentar carné del Conadis y certificado de discapacidad emitido por un establecimiento autorizado.
Montos para comprar una vivienda nueva
En la modalidad Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), el monto varía según el tipo de vivienda. En junio de 2026, el Ministerio describió como valores vigentes S/ 52 250 para vivienda unifamiliar y S/ 47 850 para vivienda multifamiliar. Esos montos no deben confundirse con el precio máximo de la Vivienda de Interés Social.
El Decreto Supremo N.º 012-2026-VIVIENDA elevó los valores máximos de determinadas viviendas elegibles: hasta S/ 136 100 para unidades en edificios multifamiliares, conjuntos residenciales o quintas con área techada igual o mayor a 40 m²; y hasta S/ 109 100 para viviendas unifamiliares con área igual o mayor a 35 m². El precio de la casa es cubierto con la combinación permitida de BFH, ahorro y, cuando sea necesario, crédito.
Una propuesta no es un monto vigente
En junio y nuevamente en julio de 2026, el Ministerio publicó proyectos para modificar el reglamento operativo de AVN. Entre las propuestas figura un 25 % adicional para jóvenes estudiantes de 20 a 28 años que sean jefes de hogar y cumplan condiciones. Si se aprobara, el BFH podría llegar a S/ 65 312,50 en vivienda unifamiliar y S/ 59 812,50 en multifamiliar.
La palabra “proyecto” es decisiva: una consulta pública no crea todavía el derecho a recibir el monto propuesto. El valor adicional solo puede anunciarse como vigente después de que la norma final sea aprobada y publicada. Hasta entonces, prometer S/ 65 000 a todos los jóvenes constituye información engañosa.
| Concepto | Referencia 2026 | Observación |
|---|---|---|
| CSP base | S/ 33 000 | Primera convocatoria nacional 2026 |
| CSP accesible | S/ 41 250 | Discapacidad severa y silla de ruedas, según condiciones |
| AVN unifamiliar | S/ 52 250 | Valor citado como vigente por el Ministerio en junio |
| AVN multifamiliar | S/ 47 850 | Valor citado como vigente por el Ministerio en junio |
| Adicional para jóvenes | Propuesta de 25 % | No tratar como aprobado mientras siga en consulta |
Requisitos generales para acceder al bono
El hogar debe conformar un grupo familiar, presentar los formularios y documentos de identidad, cumplir el límite de ingresos y no haber recibido antes apoyo habitacional del Estado. Las condiciones de propiedad cambian según la modalidad: en AVN la familia no debe tener vivienda ni terreno; en CSP debe ser propietaria del predio donde se construirá y no poseer otra propiedad.
- AVN: ingreso familiar mensual general no mayor de S/ 3 715 y ahorro equivalente al porcentaje exigido del valor de la vivienda.
- CSP 2026: ingreso mensual no mayor de S/ 2 706, terreno o aires inscritos, ahorro mínimo de S/ 2 475 y cumplimiento de la convocatoria.
- Mejoramiento: propiedad de la vivienda, ingreso dentro del límite y convocatoria disponible.
- Todas las modalidades: datos verdaderos, grupo familiar definido y ausencia de apoyo habitacional previo.
Cumplir los requisitos permite ser evaluado, pero no garantiza automáticamente un bono. Deben existir recursos, proyecto o Entidad Técnica disponible y una convocatoria aplicable. El Fondo MIVIVIENDA publica listas de grupos elegibles después de verificar la información.
Cómo se desembolsa el BFH en AVN
En la compra de vivienda nueva, la familia elige una unidad dentro de un proyecto habilitado. Aporta el ahorro mínimo y, si el BFH no cubre la diferencia, completa el precio con recursos propios o un crédito aprobado. El promotor presenta la documentación y las garantías exigidas para solicitar el desembolso.
- El grupo familiar obtiene la condición de elegible.
- Selecciona una vivienda registrada y disponible.
- Verifica precio, tipo de vivienda y BFH aplicable.
- Deposita el ahorro por un canal formal.
- Gestiona el financiamiento complementario, si corresponde.
- Firma los documentos de compraventa después de revisarlos.
- El proyecto tramita el desembolso conforme al reglamento.
No entregue el ahorro a un vendedor en efectivo ni a una cuenta personal. Antes de separar una vivienda, confirme el registro del proyecto, el monto reembolsable o no reembolsable de la reserva y las condiciones si el crédito es rechazado.
Cómo se desembolsa el BFH en CSP
En Construcción en Sitio Propio, la familia se inscribe mediante una Entidad Técnica autorizada para la convocatoria. Después de ser declarada elegible, acredita el ahorro y completa el expediente del terreno y de la obra. La Entidad Técnica presenta las garantías requeridas y gestiona el desembolso para ejecutar la vivienda.
El beneficiario debe supervisar el avance, conservar contrato, planos, especificaciones y cronograma, y comunicar incumplimientos por canales oficiales. Que la Entidad Técnica aparezca en una lista no autoriza a firmar papeles en blanco ni a aceptar cambios verbales en la vivienda.
Cofinanciamiento de municipalidades en 2026
La Resolución Ministerial N.º 190-2026-VIVIENDA incorporó un mecanismo para que municipalidades distritales participen en el financiamiento de CSP para familias en pobreza y pobreza extrema. La municipalidad puede asumir 20 % del valor del BFH mediante convenio y disponibilidad presupuestal, mientras el sector Vivienda y el Fondo MIVIVIENDA cubren el 80 % restante.
No significa que toda municipalidad entregue automáticamente un bono adicional. Debe existir decisión local, convenio, certificación presupuestal, identificación y precalificación de las familias. Verifique directamente en la municipalidad y en las publicaciones oficiales.
Fuentes oficiales para verificar montos y reglas
La campaña CSP 2026 publica el monto base, incrementos regionales, requisitos y cronograma. La Resolución Ministerial N.º 102-2026-VIVIENDA contiene la convocatoria. Para AVN, el Ministerio informó la transferencia de recursos y requisitos de compra en 2026.
También puede revisar la actualización de precios máximos de vivienda, la regla de cofinanciamiento municipal y la consulta pública más reciente del reglamento AVN.
Señales de estafa y resumen final
Desconfíe de quien venda cupos, prometa retirar el bono en efectivo o garantice montos propuestos que aún no fueron aprobados. No pague por formularios, no transfiera el ahorro a cuentas personales y no entregue claves bancarias. Confirme proyecto, Entidad Técnica, convocatoria y monto en los portales del Ministerio y Fondo MIVIVIENDA.
En 2026 el BFH tuvo un valor base de S/ 33 000 para la primera convocatoria CSP, con incrementos regionales y de accesibilidad. En AVN, las referencias oficiales indicaban S/ 52 250 para vivienda unifamiliar y S/ 47 850 para multifamiliar. Cualquier cambio posterior debe comprobarse en la norma final, no en una propuesta o publicidad.
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