Techo Propio 2026: modalidades, requisitos, convocatorias y cómo postular

Techo Propio es un programa del Estado peruano que ayuda a familias de menores ingresos a comprar, construir o mejorar una vivienda mediante el Bono Familiar Habitacional (BFH). En 2026 el programa continúa vigente, pero cada modalidad tiene requisitos, montos, convocatorias y procedimientos diferentes. No existe una única inscripción que sirva automáticamente para cualquier tipo de vivienda.

La primera convocatoria nacional de 2026 se dirigió a la modalidad Construcción en Sitio Propio y ofreció hasta 14 880 bonos. Las inscripciones estuvieron programadas del 14 al 24 de abril a través de Entidades Técnicas autorizadas. Por tanto, esa fecha no debe presentarse como una convocatoria abierta permanentemente. Quien consulte después del plazo necesita verificar si el Ministerio publicó una ampliación o una nueva convocatoria.

Esta guía explica las tres modalidades, los requisitos generales y específicos, la diferencia entre ser elegible y recibir el bono, y los canales oficiales para comprobar información actualizada sin pagar a tramitadores.

Qué es el Bono Familiar Habitacional

El BFH es un subsidio directo que reconoce el esfuerzo de ahorro de la familia. No es un préstamo que deba devolverse, siempre que el beneficiario cumpla las condiciones del programa y utilice los recursos para la modalidad aprobada. El dinero no se entrega libremente en efectivo: se desembolsa dentro del procedimiento habitacional a favor del proyecto, promotor o Entidad Técnica correspondiente.

El valor del bono depende de la modalidad, el tipo de vivienda y las reglas vigentes. Por eso, una cifra vista en una publicación antigua puede no ser aplicable en 2026. También es importante separar el valor máximo de la vivienda, el ahorro de la familia y el monto del BFH: son conceptos diferentes.

Las tres modalidades de Techo Propio

Adquisición de Vivienda Nueva (AVN)

Está dirigida a familias que no tienen vivienda ni terreno y desean comprar una unidad nueva dentro de un proyecto registrado. El hogar debe elegir un proyecto elegible, verificar el precio, el BFH disponible, el ahorro requerido y, si necesita completar el valor, evaluar un crédito con una entidad financiera.

En junio de 2026 el Ministerio actualizó los valores máximos de determinadas Viviendas de Interés Social: hasta S/ 136 100 para viviendas en edificios multifamiliares, conjuntos residenciales o quintas con área techada mínima indicada por la norma, y hasta S/ 109 100 para viviendas unifamiliares que cumplan el área mínima. Esos topes no equivalen al monto del bono.

Construcción en Sitio Propio (CSP)

Se dirige a familias propietarias de un terreno o aires independizados inscritos en Registros Públicos, sin cargas ni gravámenes incompatibles, que necesitan construir una vivienda. La obra debe ejecutarse mediante una Entidad Técnica autorizada. La familia no recibe el dinero para contratar por su cuenta a cualquier maestro de obra.

La convocatoria nacional de 2026 exigió un ingreso familiar mensual máximo de S/ 2 706 y un ahorro mínimo de S/ 2 475. También pidió no poseer otra vivienda o terreno a nivel nacional y no haber recibido anteriormente apoyo habitacional del Estado. Estos valores corresponden a esa convocatoria y deben confirmarse nuevamente en cualquier proceso posterior.

Mejoramiento de Vivienda (MV)

Permite realizar obras de remodelación o mejora en una vivienda existente para alcanzar condiciones adecuadas. No debe confundirse con construir una casa completa. La apertura depende de convocatorias y del ámbito definido por el programa. La familia debe acreditar la propiedad y cumplir los requisitos de ingreso y de ausencia de apoyo habitacional previo.

Requisitos generales del grupo familiar

El solicitante debe conformar un grupo familiar. La jefatura declara a uno o más dependientes, como cónyuge, conviviente, hijos, hermanos o nietos menores de 25 años, hijos mayores con discapacidad, padres o abuelos, conforme a las reglas del programa. Una persona sola sin dependientes no cumple esta definición general.

• Presentar el DNI físico del titular y del cónyuge o conviviente, cuando corresponda.
• Completar y firmar los formularios de inscripción.
• No haber recibido antes apoyo habitacional del Estado.
• Cumplir el límite de ingreso familiar mensual de la modalidad.
• Cumplir las reglas sobre propiedad de vivienda o terreno.
• Aportar el ahorro mínimo cuando la modalidad y convocatoria lo exijan.

Para AVN, el servicio oficial de postulación informa un ingreso familiar mensual máximo general de S/ 3 715 y un límite menor de S/ 2 071 para determinados casos de Vivienda de Interés Social priorizada. Para construir o mejorar, informa un máximo de S/ 2 706. La convocatoria y el reglamento vigente prevalecen si existe una actualización posterior.

Cómo postular a Techo Propio

Primero identifique la modalidad adecuada. Postular a CSP sin terreno inscrito, o buscar AVN cuando ya posee otra vivienda, conduce al rechazo. Después, revise si existe una convocatoria abierta o un proyecto habilitado para esa modalidad.

1. Revise la información oficial. Consulte la página temática de Techo Propio y las campañas vigentes.
2. Defina la modalidad. Determine si comprará, construirá o mejorará.
3. Compruebe requisitos. Revise ingresos, propiedad, grupo familiar, ahorro y apoyo estatal previo.
4. Prepare los documentos. Complete los formularios sin tachaduras y reúna los DNI.
5. Use un canal autorizado. Registre al grupo familiar en las oficinas o centros indicados; para CSP, siga la convocatoria y contacte una Entidad Técnica autorizada.
6. Espere la evaluación. El Fondo MIVIVIENDA verifica la información y publica los grupos elegibles.
7. Continúe el proceso de la modalidad. Ser elegible no reemplaza la elección de proyecto, Entidad Técnica, ahorro o financiamiento.

Qué significa ser grupo familiar elegible

La condición de elegible indica que el grupo superó la revisión inicial de requisitos. No significa que el bono ya fue depositado ni que la vivienda está comprada o construida. En AVN todavía debe seleccionarse una vivienda disponible y completarse el cierre financiero. En CSP debe asignarse una Entidad Técnica y cumplirse la documentación del terreno y de la obra.

Guarde la constancia de inscripción y revise las listas oficiales. Si sus datos tienen un error, solicite orientación al Fondo MIVIVIENDA. No publique fotografías del DNI o formularios completos en redes sociales.

Cómo elegir un proyecto o una Entidad Técnica

Para comprar una vivienda nueva, utilice el buscador oficial de proyectos y verifique que la unidad esté disponible dentro del programa. Visite el inmueble, revise ubicación, servicios, área, precio total, acabados, plazo de entrega y condiciones del contrato. El logo de Techo Propio en una publicidad no sustituye la verificación oficial.

Para construir, seleccione una Entidad Técnica con registro vigente y autorizada para la convocatoria y la región. Pida la propuesta, el diseño, las especificaciones, el cronograma y las obligaciones por escrito. No entregue el ahorro a una cuenta personal ni firme documentos en blanco.

Convocatoria CSP 2026: qué debe verificarse

La Resolución Ministerial N.º 102-2026-VIVIENDA lanzó la primera convocatoria nacional con hasta 14 880 BFH para Construcción en Sitio Propio. La campaña oficial señaló publicación el 27 de marzo, lista de Entidades Técnicas el 9 de abril e inscripciones del 14 al 24 de abril.

Como ese cronograma ya terminó, no entregue dinero a quien prometa incluirlo retroactivamente. Consulte si existe una nueva convocatoria, una ampliación o una lista adicional. Cada resolución puede modificar cupos por región, ahorro, grupos priorizados y fechas.

Errores frecuentes que causan problemas

• Confundir el BFH con un préstamo o un bono en efectivo.
• Usar montos de años anteriores sin revisar la norma vigente.
• Inscribirse con una Entidad Técnica que no figura en la lista oficial.
• Omitir una propiedad o un apoyo habitacional recibido anteriormente.
• Creer que la elegibilidad garantiza automáticamente el desembolso.
• Pagar por formularios o por una supuesta reserva de cupo.
• Comprar un terreno después de postular sin comprobar si cumple las reglas.

Fuentes oficiales para Techo Propio 2026

La página oficial de Techo Propio reúne modalidades, servicios, formularios y listas. El servicio Postular al Programa Techo Propio explica requisitos y atención presencial. Para la convocatoria nacional de construcción, revise la campaña oficial CSP 2026.

El Ministerio también publicó la nota sobre los 14 880 bonos de construcción y la actualización de valores máximos de viviendas AVN. Todos estos enlaces pertenecen a entidades públicas y no incluyen parámetros de seguimiento.

Canales seguros y prevención de estafas

Los trámites y la orientación del programa son gratuitos. Use los Centros de Atención al Ciudadano, la Vitrina Inmobiliaria y la línea gratuita 0800-12-200 informada por el sector. Desconfíe de grupos de WhatsApp que venden cupos, supuestos funcionarios que piden transferencias o páginas que solicitan claves bancarias.

En resumen, Techo Propio 2026 sí está vigente, pero no funciona como una inscripción única y permanente. La familia debe elegir la modalidad correcta, cumplir sus requisitos, verificar la convocatoria o proyecto, registrarse por canales autorizados y completar el procedimiento hasta la asignación y desembolso del BFH.